14-Day Real Estate Course for Beginner Investors
Real Estate Investment Guide
부동산에 투자도 아니고 집하나 사기 위해 많은 고심을 해야한다는 것을 너무 몰랐는데요. 부동산에 관심을 일찍 가졌더라면 하는 아쉬움이 내내 쌓였고 어영부영 알게 된 지식도 지금은 그나마 또 시들었는데 이 책을 읽고 내 스스로 첫발은 뗐구나 하는 생각이 들었습니다.
부동산 투자는 일반적으로 높은 수익률과 안정적인 수입을 제공하기 때문에 많은 사람들이 이에 눈길을 두게 됩니다. 하지만 부동산 투자는 그만큼 많은 시간과 노력이 필요합니다. 이러한 이유로 인해, 부동산 투자를 시작하기 전에는 충분한 정보 수집과 철저한 분석이 필요합니다.
This book helped me realize that buying a house is not just a simple task, but requires a lot of consideration and effort. I feel regretful that I didn’t have an interest in real estate earlier, but the knowledge I gained from this book has given me the confidence to take my first step.
Real estate investment is generally seen as a way to provide high returns and stable income, which is why many people are drawn to it. However, real estate investment requires a lot of time and effort. For this reason, before starting a real estate investment, it is important to gather enough information and conduct thorough analysis.
1일차 : 투자를 시작해야 하는 이유 찾기
월급만으로 내가 원하는 삶을 살 수 없다는 것을 인정하기 시작하면서 투자를 하셨다고 합니다. 그러나 투자를 시작하기 위해서는 자신만의 명확한 목표가 필요합니다. 부동산 투자를 시작하려는 이유를 명확하게 정리하고, 그에 맞는 투자 방법을 선택해야 합니다.
Q: 나는 왜 투자를 해야 하는가?
Day 1: Finding Reasons to Start Investing
It is said that many people start investing because they realize that they cannot live the life they want on their salary alone. However, to start investing, you need your own clear goals. You must clearly organize the reasons why you want to start real estate investment and choose an appropriate investment method.
Q: Why should I invest?
2일차 : 입지와 흐름 이해하기
부동산 투자를 시작하기 전에는 충분한 정보 수집이 필요합니다. 가장 먼저, 자신이 투자하려는 지역의 입지와 흐름을 이해해야 합니다. 이를 위해, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 내가 사는 지역에서 제일 좋은 단지찾기
- 내가 사는 아파트 시세는 10년간 어떻게 변했나
Day 2: Understanding Location and Trends
Before starting a real estate investment, it is important to gather enough information. First and foremost, you need to understand the location and trends of the area you want to invest in. To do this, check out the following:
- Finding the best apartment complex in your area
- How has the price of your apartment changed over the past 10 years?
3일차 : 도시의 큰 그림 일자리 분석하기
입지와 흐름을 이해하고 나면, 다음 단계로 자신이 투자하려는 지역의 도시의 큰 그림을 파악해야 합니다. 이를 위해, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 선정한 세 지역의 공간구조에서 개발 방향을 찾아보기
- 사업체, 종사자 수와 500명 이상 정리해보기
Day 3: Understanding the Big Picture of the City’s Job Market
After understanding the location and trends, the next step is to understand the big picture of the city in which you plan to invest. To do this, check out the following:
- Find the development direction of the spatial structure in the three selected areas.
- Organize the number of businesses and employees with over 500 people.
4일차 : 입지 이해하기
입지와 흐름, 도시의 큰 그림 등 자신이 투자하려는 지역의 정보를 충분히 수집했다면, 이제는 자신이 투자하려는 부동산의 입지에 대해 더욱 자세히 파악해보아야 합니다. 이를 위해, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 돈, 학군
- 학원가, 학교 중학교 학업 성취도 찾아보기
Day 4: Understanding Location
Once you have collected enough information about the area you want to invest in, it’s time to dive deeper into the location of the real estate you want to invest in. To do this, consider the following:
- Money, school district
- Look up academic achievement of middle schools in the area
5일차 : 입지 이해하기
- 교통, 인프라
- 대중교통 또는 자차로 업무지구까지 도달하는 시간 계산하기
- 대형 백화점, 마트 같은 시설은 얼마나 있는지 찾아보기
Day 5: Understanding Location
- Transportation, infrastructure
- Calculate the time it takes to travel to the business district by public transportation or car
- Look up the number of large shopping centers and supermarkets in the area
6일차 : 입지 이해하기
부동산 투자를 하기 전에는 자신이 투자하려는 부동산의 개발 가능성을 파악해야 합니다. 이를 위해, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 개발 가능성
- 세 지역의 재개발, 재건축 구역과 면적을 찾아 착공 여부를 확인하기
Day 6: Understanding Location
Before investing in real estate, you need to understand the development potential of the property you want to invest in. To do this, consider the following:
- Development potential
- Find and confirm the redevelopment or reconstruction zones and areas in the three areas you’ve selected
7일차 : 흐름 이해하기
부동산 시장에서 가장 중요한 것 중 하나는 공급과 수요입니다. 이를 파악하기 위해서, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 공급, 미분양
- 향후 3년간 입주물량 확인하기
- 미분양 물량의 증강 추세 확인하기
Day 7: Understanding Trends
One of the most important things in the real estate market is supply and demand. To understand this, consider the following:
- Supply, unsold inventory
- Confirm the number of occupancy rates for the next three years
- Confirm the increasing trend of unsold inventory
8일차 : 흐름 이해하기
또 다른 부동산 시장의 중요한 지표는 시세 변화와 전세가율입니다. 이를 파악하기 위해서, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 시세 변화, 전세가율
- 전세가율 찾아보기
- 지역 간 순서를 매겨보기
Day 8: Understanding Trends
Another important indicator of the real estate market is market price fluctuations and the rental rate. To understand this, consider the following:
- Market price fluctuations, rental rate
- Look up the rental rate
- Rank the areas
9일차 : 잠시 쉬어가기
부동산 투자를 하기 전에는 충분한 정보 수집과 철저한 분석이 필요합니다. 하지만, 이러한 작업만 계속하다보면 지칠 수도 있습니다. 이를 방지하기 위해, 다음과 같은 내용을 고려해보세요.
- 관계 점검해보기
- 가족이나 동료들과 좋은 관계를 위해 해야할 일들 생각해보기
- 나에게 가장 필요한 일이 무엇인지 생각하기
Day 9: Take a Break
Before investing in real estate, it’s important to gather sufficient information and analyze it thoroughly. However, if you continue to do this, you may become tired. To prevent this, consider the following:
- Check your relationships
- Think about what you need to do to maintain good relationships with your family and colleagues
- Think about what you need most
10일차 : 단지 고르기
부동산 투자를 시작하기 위해서는 자신이 투자하려는 부동산을 선정하는 것이 중요합니다. 이를 위해, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 투자 후보 단지 추리기
- 선정한 세 지역에서 열다섯 개씩 단지 뽑기
- 거주지역을 매매시세와 비교하기
Day 10: Choose the Property
To start investing in real estate, it’s important to select the property you want to invest in. To do this, consider the following:
- Select the candidate properties for investment
- Select the top 15 properties in the three areas you selected
- Compare the residential area with the market price
11일차 : 단지 고르기
- 단지 비교하기
- 앞서 추린 단지에서 투자할만한 순위를 매겨보기
Day 11: Choose the Property
- Compare the properties
- Rank the properties you selected
12일차 : 현장 체험
부동산 투자를 하기 전에는 자신이 투자하려는 부동산의 현장을 직접 방문하여 체험해보아야 합니다. 이를 위해, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 숲을 보는 임장
- 교통요건, 상권 규모, 학원가 분위기 비교하기
- 손품 순위와 임장 순위 비교하기
Day 12: Site Visit
Before investing in real estate, you need to visit the property you want to invest in and experience it firsthand. To do this, consider the following:
- Find the forest
- Compare the transportation, business district size, and atmosphere of the school district
- Compare your own ranking and the site ranking
13일 차 : 현장 체험
- 나무 찾기
- 시세 파악하기, 임장했던 단지와 매물 중에서 어떤 매물이 좋은지 판단하기
Day 13: Site Visit
- Find the tree
- Check the market price, and determine which property is better among the ones you have visited
14일 차 : 현장 체험
부동산 투자를 하기 전에는 자신이 투자하려는 부동산의 현장을 직접 방문하여 체험해보아야 합니다. 이를 위해, 다음과 같은 내용들을 확인해보세요.
- 최종 결정 내리기
- 매수 진행하기
Day 14: Site Visit
Before investing in real estate, you need to visit the property you want to invest in and experience it firsthand. To do this, consider the following:
이 책은 학군이야기나 학원가, 그리고 인프라에 대한 이야기는 개인차가 있겠지만 투자란 내가 좋아하는 곳이 아닌 많은 사람들이 찾는 가격이 오르는 조건을 갖춘 곳을 알아보는 것이라는 가장 기본을 다시한번 확인할 수 있었습니다.
사실 한번 읽고 다 이해했다고 보긴 어렵지만 가장 먼저 할일은 주변을 돌아보며 다음집으로 살고 싶은 곳 찾아보기 해보겠습니다!
After completing these steps, you will have successfully invested in real estate. Remember to continue to monitor the market trends and adjust your investment strategy accordingly.
I hope this helps! Let me know if you have any further questions.
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